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開晟建設總經理張于利表示，目前市面上大多數建案都還是會將雨遮灌入權狀坪數來計價，實際上，這與雨遮「不登記」的建案相比，一樣的權狀坪數但室內實際使用坪數可能就相差有1個房間。因此，他很自豪地說，開晟建設從以前到現在所有建案對於雨遮都「不登記」，坪數登記非常實在，這就是建商的良心。

除了灌雨遮，許多建案也會灌公設。他舉例，雨遮「不登記」跟雨遮「登記不計價」就是不一樣的事情，因為雨遮只要有登記，它就會美化公設比。比如說實際的公設比是32%，但是登記了雨遮之後，公設比就有可能變成30%。「我們的公設比30%就是實實在在的30%」。

負責代銷的創意家協理蔡穎杰以勝開大地面河的權狀62.13坪房屋為例，公設比29.98%，由於雨遮不登記，實際室內坪數38.02坪。以別的案子灌5%的雨遮來計算，室內坪數若也要38.02坪，它的權年度精選狀就要買到69.57坪，相差7.44坪，如果以1坪60萬計算，就要多花420萬元去買不必要的空間。

另一種情況是權狀坪數都是62.13坪，如果是有登記雨遮的案子，實際室內坪數就只有33.04坪，與不登記雨遮的案子相差4.98坪，大約就是一個房間的大小。

「我們這個例子是假設雨遮（鳥站的地方）抓5%，有人灌到10%。公設比有人做到35%、36%，我們堅持做到不超過30%。」張于利說，消費者買房常常迷失在單價的課題上，卻對於很多細節不太了解。他建議，消費者看屋及決定下手買房前，一定要先問清楚這些「眉角」。

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工商時報【林憲祥╱高雄報導】

中鋼（2002）金雞年接財神，昨（1）日公布105年12月份合併稅前盈餘為11.97億元，累計去年合併稅前盈餘為218.99億元、年增130.37％，每股合併稅前盈餘約1.39元。法人表示，中鋼將於本月24日開出第二季內銷盤價，在原料成本墊高下，中鋼很有機會開出上漲紅盤，市場預期，中鋼熱軋主力鋼每公噸可能調漲超過1,000元、漲幅逾5.76％。

展望今年新雞年，中鋼董事長翁朝棟審慎樂觀看待市場前景，他認為，中鋼營運一年比一年好，去年合併稅前盈餘就比前年好，且在國際煤鐵礦原料成本墊高下，鋼價仍然有撐，因此樂觀期待後市鋼價前景。

中鋼去年12月單月合併營收182.88億元，累計合併營收為2,930.46億元、年增2.80％，單月合併營業利益為15.97億元，累計合併營業利益為254.32億、年增加211.81％。盈餘方面，單月合併稅前盈餘為11.97億元，較11月份合併稅前盈餘16.39億元，減少26.96％，每股稅前盈餘約0.76元，累計去年合併稅前盈餘為218.99億，每股稅前盈餘約1.39元、較前年合併稅前盈餘大幅成長130.37％。

中鋼表示，去年12月份熱軋、冷軋、熱浸鍍鋅及鋼板產品價格，平均每公噸調漲600元、平均漲幅6％，對單月營運幫助不大，但單月合併稅前盈餘衰退的主要原因，是國際煤鄉鐵礦原料成本推升，高於11月份，但單月出貨量達到98.97萬公噸，內銷占比為71％，較11月份出貨量103.88萬公噸，減少4.72％，累計全年各項鋼品出貨量為1,113.43公噸，內銷占比69％。且隨著今年第一季大幅調漲內銷鋼價、平均每公噸漲2,265元後，可能對第一季營運業績貢獻較大。

展望未來，翁朝棟表示，可能有些業者只看到蛛絲，沒看到馬跡，但以鋼鐵業來說，他卻聽到「隆隆的馬蹄聲」。雖然最近國際焦碳原料價格稍有回跌，但這是市場正常的調節現象，不足大驚小怪，目前整個市場仍維持穩定的情況，且大陸市場也沒有傳出負面的消息。因此以現在整體市場的氛圍，仍可嗅出樂觀的氣氛。

中鋼董事長翁朝棟除了過年前馬不停蹄的到產業工會、各鋼廠、行政、工程部門、中宇環保等多個單位向員工拜年，祝賀大家新年快樂外，中鋼也將於今（2）日上午舉辦中鋼集團新春團拜。

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